天河区的小产权房因为位置比较好，故比其他区的房屋评估单价要高些。另外小产权房与独栋的宅基地房有所不同，小产权房一般是小区，环境好些。而独栋的宅基地房一般环境要差些。具体的评估价值根据位置、装修、新旧等不同而不同。下面这个案件可供参考：天河区员村某花园的小产权房，2023年评估出来的价值就是9510元/平方米。

判决书节选：一审法院（天河法院）摇珠确定国某评估公司作为涉案房屋的市场价值(包括建筑物价值、宅基地价值)的评估机构｡该司于2023年1月10日到涉案房屋现场勘查(当日蔡买家及林卖家双方到场，但林卖家一方不同意开门配合国某公司进入涉案房屋勘查)｡2023年3月31日法院向国某公司出具《通知》，明确评估时点为现场勘查当日2023年1月10日｡2023年4月4日国某分公司出具《评估报告书》，评定涉案房屋在评估时点2023年1月10日的评估总价为827465元(单价9510元/平方米)｡本次评估评估费为4200元｡