一、房地产政策

1、2025年1月26日，广州市规划和自然资源局与国家税务总局广州市税务局、广州市财政局联合印发《土地出让金违约金计收问题的若干意见》（穗规划资源规字〔2025〕1号，下称《若干意见》）。《若干意见》出具的目的为强化土地出让收支监督管理，严格土地出让金违约金计收管理工作，防止国有土地资产收益流失。

2、2025年3月3日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市住房和城乡建设局、广州市民政局关于印发广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则的通知》，通知对前次申请细则作相应修订：（1）增加线上申请和线上告知审核结果方式；(2）加强共享数据对接，提高审核效率；(3)优化申请审核程序，压减审核办结时限；(4）优化集中分配审核程序，规范常态分配审核程序；（5）强化保障资格定期核查，明确主动核查工作程序；（6）增加老年群体保障对象期满审查程序。

二、土地市场

1、土地供应情况

2025年1-3月，广州共推出各类用地规划建筑面积694.06万㎡，同比增长5.68%；成交规划建筑面积466.6万㎡，同比下降34.47%。供应土地共76宗，其中工业用地64宗，住宅用地7宗，商办用地3宗，2宗其它用地。详见下表：

2025年1-3月广州市新增供应土地市场情况

2、土地成交情况

2025年1-3月,广州土地市场共成交60宗土地，住宅用地4宗，商办用地2宗，工业用地52宗，其他用地2宗，成交土地建筑面积合计为466.6万㎡，广州成交楼面均价为2043元/㎡，同比上涨138.11%；平均溢价率为0.32%；各类用地出让金达95.45亿元，同比增长56.31%。。成交情况详见下表：

2025年1-3月广州市土地市场成交情况

三、房地产市场分析

（一）新建住宅房地产

1、成交量分析

2025年1-3月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为152.5万㎡，同比增长23.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14194套，同比增长29.1%。

2025年1-3月,增城区、番禺区、白云区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交66.2万㎡，占城市成交面积的43.4%。其中，成交面积同比增长的区域有黄埔区、荔湾区、增城区等，同比分别增长40.2%、36.0%、32.8%；成交面积同比下降的区域有天河区等，同比分别下降2.5%。各区成交面积数据详见下表：

2、成交价格分析

2025年1-3月，广州新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。2025年3月，广州新建住宅均价24744元/㎡同比上涨0.15%，涨幅较去年同期收窄0.18个百分点。

2025年1-3月,越秀区、天河区、海珠区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有越秀区等，同比分别上涨4.9%；成交均价同比下跌的区域有海珠区、荔湾区、白云区等，同比分别下跌29.9%、21.6%、16.5%。各区成交平均单价见下表：

（二）二手住宅市场

1、成交量分析

2025年1-3月，广州商品住宅成交面积为221.6万㎡，同比增长20.8%；商品住宅成交套数为23262套，同比增长18.2%。2025年1-3月,番禺区、海珠区、天河区等区域为广州商品住宅成交主力区域，共成交8928套，占城市成交套数的38.4%。其中，成交套数同比增长的区域有荔湾区、南沙区、天河区等，同比分别增长44.6%、42.0%、30.3%；成交套数同比下降的区域有从化区等，同比分别下降2.0%。各区成交量详见下表：

2、成交价格分析

2025年1-3月，广州二手住宅价格累计下跌1.40%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。其中2025年3月，广州二手住宅均价36385元/㎡同比下跌5.84%，跌幅较去年同期扩大3.16个百分点。

（三）商业市场

2025年1-3月,广州商业成交均价为35288元/㎡，同比下跌2.1%。其中3月,广州商业成交均价为45644元/㎡，同比上涨66.4%。

2025年1-3月，广州商业成交面积为8.3万㎡，同比下降19.4%；商业成交套数为365套，同比下降53.9%。2025年1-3月,番禺区、海珠区、南沙区等区域为广州商业成交主力区域，共成交5.66万㎡，占城市成交面积的67.9%。其中，成交面积同比增长的区域有海珠区、天河区、荔湾区等，同比分别增长108.1%、108.0%、89.3%；成交面积同比下降的区域有增城区、从化区、南沙区等，同比分别下降85.5%、61.1%、20.5%。各区成交量如下表:

（四）办公市场

2025年1-3月,广州写字楼成交均价为34457元/㎡，同比上涨7.4%。其中3月,广州写字楼成交均价为33050元/㎡，同比上涨6.3%。

2025年1-3月，广州写字楼成交面积为15.2万㎡，同比下降25.4%；写字楼成交套数为1615套，同比下降41.4%。2025年1-3月,海珠区、天河区、白云区等区域为广州写字楼成交主力区域，共成交8.66万㎡，占城市成交面积的56.9%。其中，成交面积同比增长的区域有从化区、天河区、越秀区等，同比分别增长306.3%、114.0%、90.2%；成交面积同比下降的区域有黄埔区、番禺区、南沙区等，同比分别下降72.4%、66.5%、61.0%。

四、市场小结

土地市场：2025年1-3月广州新供应土地76宗，其中住宅用地7宗；在成交方面，主要以工业用地为主，仅4宗住宅用地成交，市场交易较为惨淡，拿地企业还是主要以国企央企为主，民企拿地积极性不高。

房地产市场：2025年1-3月，广州市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，二手及新建商品住宅交易进一步回暖，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短，对房地产市场有一定积极的促进作用。